Если у вас не ожидается большого наследства, наличных денег на квартиру нет, а жить где-то надо, то единственным выходом из создавшегося положения остается получение ипотеки. Многие называют ипотеку кабалой, которая ограничивает человека в свободной трате денег на много десятков лет вперед, но бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и поэтому многие соглашаются ради квартиры потерпеть несколько лет ряд неудобств и ограничений. Кстати, жители Приморья, и в первую очередь, конечно, владивостокцы, уже давно берут в банках кредиты на покупку жилья. В этой статье мы расскажем вам, как взять ипотеку и навсегда распрощаться с несбывшимися мечтами о собственном жилье. У каждого банка своя кухня выдачи кредита, однако, в целом правила похожи. Есть пункты, о которых человек узнает только в процессе получения ипотеки или покупки квартиры. Ипотеку сегодня предлагает огромное количество банков в Приморском крае, но методом тыка выбирать банк все же не рекомендуется. Банк должен быть стабильным и надежным. Первый взнос.

В первую очередь надо быть готовым к тому, что ипотека с самого начала бесплатно не выдается, т. е. требует первоначального взноса. Поэтому нужно быть готовым к тому, что придется, перед тем как взять ипотеку, выплатить 20−30% от стоимости жилья. Если необходимой суммы на руках пока нет, то рекомендуется открыть вклад в том банке, в котором и планируется получения ипотеки. И некоторое время копить на этом вкладе необходимые 20−30%. При получении ипотеки будет учитываться тот факт, что вы уже являетесь добросовестным клиентом банка.

Первичный или вторичный рынок жилья

Теперь вам необходимо решить, на каком рынке недвижимости вы будете покупать квартиру: на вторичном или первичном. В случае получения ипотеки на первичное жилье необходимо будет заручиться поддержкой платежеспособного поручителя или иметь другое жилье, которое станет залогом для банка. Если нет квартиры и нет поручителя, а хочется квартиру новую, то и тут выход найдется. Вторичное жилье еще не означает, что в нем прожило три поколения людей. Можно найти жилье, которое до недавнего времени сдавалось, но, как только на него было получено право собственности, его решили продать. Делается это обычно с целью получения прибыли из разницы стоимости квартир, т. к. цена квартиры в недостроенном доме и той, которая уже находится в собственности, отличается в разы. Во Владивостоке, например, строится или недавно построено немало домов, и найти такой вариант вполне возможно. Вам такое жилье, соответственно, обойдется дороже, покупать вы его будете на условиях и по цене вторичного жилья, при этом оно будет абсолютно новым и в новом доме.

Считаем ипотеку

Если есть накопления и есть желание купить жилье с привлечением кредита, но, на что рассчитывать, вы не знаете, то в банке можно получить консультацию от экспертов. Они рассчитают размер ежемесячного платежа и максимально возможную стоимость жилья исходя из ваших накоплений и уровня доходов. После получения консультации вы уже будете точно знать, готовы ли вы к покупке жилья или нужно еще несколько лет копить средства.

Если вы уже насобирали нужную сумму для первоначального взноса, то ипотеку в любом случае брать еще рано, т. к. после уплаты взноса у вас должно оставаться минимум 100 тысяч рублей. Ведь вам еще придется регистрировать право собственности и договор купли-продажи, оплатить комиссию банка, купить договор страхования и еще заплатить за ряд других мелких услуг. После того как вы морально и материально подготовились к получению ипотеки, стоит не томиться в ожиданиях и раздумьях, а делать следующие шаги. 1. Заполняем заявку на получение кредита. Обычно это делается по телефону или на сайте банка. В заявке придется ответить на несколько вопросов о желаемом кредите, квартире и уровне доходов. После того как заявка будет рассмотрена банком, с вами свяжется менеджер и предложит возможные варианты кредита и расскажет о необходимых документах для его получения. 2. Собираем документы. Перечень необходимых документов небольшой. Следует заполнить анкету, сделать копии трудовой книжки, паспорта, документа об образовании, взять справку 2-НДФЛ. После того как документы будут собраны, следует записаться на подачу документов. 3. Подаем документы. Подача документов — процедура быстрая и несложная. Вы отдаете документы, их проверяют в течение 10−20 дней. При вынесении положительного решения вам будет дано определенное время для поиска квартиры. Обычно это не меньше двух месяцев. 4. Ищем квартиру. Квартиру можно найти самостоятельно через портал doma25.ru, а можно прибегнуть к помощи риэлторских агентств. К счастью, во Владивостоке, да и в Приморском крае в целом, есть множество хорошо зарекомендовавших себя агентств. Естественно, за их услуги придется платить. 5. Оценка жилья банком. После того как квартира будет найдена, ее проверит банк. Нужно будет собрать пакет необходимых документов: выписку из домовой книги, поэтажный план, копии экспликации, а также оценить квартиру, обратившись за этим в аккредитованную организацию. Есть банки, которые оценивают квартиры сами. 6. Заключение кредитного договора и покупка квартиры. Если с квартирой и с документами все в порядке, делаем следующий шаг — заключаем договор страхования. Для ипотеки это обязательное условие. Квартира и ваша жизнь должны быть застрахованы. Стоимость договора страхования в первый год, как правило, составляет 1−1,5% от всей суммы сделки. После этого заключается кредитный договор, договор купли-продажи и при необходимости договор поручительства. 7. Последним шагом является регистрация договора в центре регистрации. Теперь вы смело можете приступать к ремонту. И, конечно же, не забывайте в срок проводить ежемесячные платежи, напоминают эксперты портала doma25.ru.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Данный материал является собственностью портала doma25.ru, использование его на сторонних ресурсах разрешается только с использованием гиперссылки на http://doma25.ru/pub/articles/112/